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    多地加快保障性租賃住房建設 行業迎來量與質雙進階

    近期,多地多個地區出臺保障性租賃住房建設相關政策,加快階涉及房源籌集、保障特殊人群申請優惠等方面內容。性租業內人士表示,賃住量質多地加快保障性租賃住房建設,房建行業迎來量與質的設行雙進雙進階。保障性租賃住房領域新產品不斷涌現,業迎并引發金融機構的多地高度關注,以保租房公募REITs為代表的加快階金融產品規模不斷壯大,有望為行業發展注入新的保障活力。

    多地出臺政策

    以成都為例,性租為著力解決新市民、賃住量質青年人等群體的房建住房困難問題,促進實現全體人民住有所居,設行雙進成都市住房和城鄉建設局等4部門聯合印發《關于支持各類市場主體積極建設保障性租賃住房的實施方案》。實施方案自2023年11月1日起施行,有效期5年。

    成都在鼓勵市、區(市、縣)兩級國有企業參與保障性租賃住房建設的基礎上,進一步支持各級國有企業、大中專院校、科研院所、事業單位、民營企業等各類主體(不含自然人)積極參與保障性租賃住房建設運營,多渠道增加保障性租賃住房供給,積極解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。房源籌集方式主要包括存量住房改造、存量土地建設、非居住存量房屋改建等。

    部分地區保障性租賃住房對人才進行特殊補貼。

    日前,貴州省貴陽市南明區750間人才保障性租賃住房開放申請,符合條件的人才可通過線上渠道進行申請。南明區人才保障性租賃住房包括鋼窗廠、山語馨苑、革老場三個項目。入住人才保障性租賃住房按市場價優惠20%收取租金,符合相應政策要求的人才還可享受相應政策補貼。補貼對象為畢業三年內并在南明區就業創業的高校畢業生(需滿足在南明區參保滿半年、租期滿一年等條件),補貼標準為連續租住人才保障性租賃住房的,兩年內按年發放租金補貼。

    機構投資者布局

    《2023中國住房租賃市場資產管理洞察報告》顯示,“十四五”期間,我國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套(間)。隨著金融市場的日趨成熟和多樣化,住房租賃行業開始發生深刻轉型,逐步傾向于不動產金融邏輯。以金融機構為代表的機構投資者紛紛入局,或新建,或收購并改造存量物業,進而提供專業化的租賃服務。

    上述報告顯示,2023年8月,華潤有巢等首批四只保障性租賃住房公募REITs集中上市。目前擬申報發行的保障性租賃住房公募REITs達7只,保租房公募REITs規模將超百億元。

    ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然對中國證券報記者表示,保障性租賃住房建設迎來量與質的雙進階。值得關注的是,保障性租賃住房公募REITs規模持續擴大,為市場注入了新的活力,進而驅動住房租賃行業整體從開發邏輯向不動產金融邏輯轉變,在為新市民、青年人提供更多優質產品的同時,住房租賃被看作一種長期、穩健的投資策略。目前,上海、北京等地涌現一批高質量、多設施、全服務的租賃住房。

    戴德梁行北京公司負責人胡峰對中國證券報記者表示,REITs產品有利于打通“投—融—管—退”各環節,形成良性循環,從專業化、規?;瘜用嬷ι虡I地產市場高質量發展。

    來源:中國經濟網

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